过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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